Rakúsko je známe svojou vysokou kvalitou života, krásnou prírodou a stabilným hospodárstvom. Pre mnohých Slovákov, najmä z prihraničných oblastí, sa život v Rakúsku – či už formou alebo výstavba rodinných domov – stáva reálnou možnosťou. Pozrime sa aké sú špecifiká bývania v Rakúsku, ako prebieha výstavba rodinných domov a čo je dobré vedieť pred začatím celého procesu.
1. Domy v Rakúsku: Typy domov
Domy v Rakúsku sú známe svojou kvalitou stavby, premysleným dizajnom a ekologickými riešeniami. Medzi najčastejšie typy patria:
-
Rodinné domy
Klasické jednopodlažné alebo dvojpodlažné domy, často so záhradou. Najmä vo viedieckych oblastiach už veľmi rozšírené. -
Dvojdomy
Dve samostatné obytné jednotky spojené spoločnou stenou – obľúbené v mestských a prímestských častiach. -
Rekreačné a horské chaty
Vhodné na víkendové pobyty alebo ako investícia na prenájom v turistických oblastiach (napr. Tirolsko,Štajersko, Salzbursko). -
Domy v radovej zástavbe
Obľúbené najmä v okolí väčších miest – kompaktné, cenovo dostupnejšie riešenie bývania.
2. Výstavba rodinných domov v Rakúsku
Prvým dôležitým krokom je výber a kúpa pozemku, treba ale počítať s prísnymi stavebnými reguláciámi. Lokálne stavebné úrady kladú dôraz na architektonický súlad s okolím a ekologické štandardy.
Proces, výstavba rodinných domov zahŕňa:
- Získanie pozemku a stavebné povolenie
- Spolupráca s rakúskym architektom alebo firmou
- Dodržiavanie energetických noriem (napr. povinná energetická trieda)
3. Projekt a stavebné povolenie
Na rozdiel od Slovenska sú v Rakúsku stavebné predpisy často prísnejšie. Každá obec môže mať vlastné regulácie ohľadne veľkosti stavby, typu strechy, farby fasády a energetických noriem. Spolupráca s miestnym architektom je takmer nevyhnutná.
4. Výstavba rodinných domov
Domy v Rakúsku možno stavať tradične (tehla, betón) alebo jako prefabrikovanú drevostavbu, čo je rýchlejšie a často lacnejšie. Rakúske stavebné firmy sú známe vysokou kvalitou, no ich služby bývajú drahšie než na Slovensku.
5. Domy v Rakúsku - Kolaudácia
Po dokončení Domy v Rakúsku sa podáva oznámenie o dokončení stavby. K tomu sú potrebné revízne správy, energetický certifikát a niekedy aj súhlas susedov.
6. Výhody bývania v Rakúsku pre Slovákov
Kratšia vzdialenosť, vyšší štandard, vďaka členstvu v EÚ môžu Slováci bez problémov kupovať nehnuteľnosti aj stavať Domy v Rakúsku. Obce Berg, Parndorf, Kittsee či Hainburg sú obľúbené pre svoju blízkosť k Bratislave (do 20min autom) a vyšší štandard bývania.
Kvalitné služby a infraštruktúra ako sú školy, zdravotníctvo, bezpečnost aj komunálne služby v Rakúsku dosahujú veľmi dobrú úroveň, čo je pre rodiny s deťmi často rozhodujúcim faktorom.
7. Trendy v rakúskej výstavbe
Rakúsko je európskym lídrom v oblasti nízkoenergetických a pasívnych domov. Od roku 2021 musia všetky novostavby spĺňať štandard „ Nearly Zero Building“ (nZEB). Veľký dôraz sa kladie na obnoviteľné zdroje, rekuperáciu, solárne panely a zelené technológie.
Záver
Domy v Rakúsku ponúkajú vysoký komfort bývania, dlhodobú hodnotu a stabilitu. No zároveň výstavba rodinných domov v Rakúsku predstavuje sice atraktívnu, no finančne a administratívne náročnejšiu alternativu k bývaniu na Slovensku. Kto však hľadá dlhodobú stabilitu, kvalitné životné prostredie a výbornú dostupnosť do Bratislavy či iných miest, pre toho môže byť Rakúsko ideálnym riešením.
